Navrhujete si svoj vlastný interiér, no neviete, či môžete zavesiť skrinky na vzduchotechnické potrubie? Na jednej strane budete môcť priestor svojho bývania využiť racionálnejšie, no na druhej strane sa pre pár štvorcových centimetrov určite nechcete stať páchateľom, však? Je teda tento postup legálny a čo treba urobiť, aby ste sa vyhli sankciám?
Pomôžeme vám nájsť odpovede na vaše otázky - v článku nižšie vám podrobne povieme, či je možné privŕtať krabicu a zavesiť na ňu skrinky a police, ako aj zmeniť jej dizajn v akomkoľvek iná cesta.Tiež zistíme, aké činy možno považovať za nezákonné a aké riziká nesie porušovateľ.
Pravidlá umiestnenia skrinky na krabicu
Postup pri zmene konštrukcie akéhokoľvek vetracieho potrubia a jeho používaní na vlastné účely je upravený federálnou a regionálnou legislatívou.
Na vyriešenie oboch týchto úloh musíte získať povolenie:
- susedia;
- prehliadka bývania.
Poďme sa bližšie pozrieť na to, ako tieto kroky pomôžu vyhnúť sa chybám, ktoré povedú k významným finančným stratám.
Skutočnosť, že je možné alebo nie je možné zmeniť konštrukciu vetracích potrubí, je podrobne popísaná v zákonoch a podzákonných predpisoch. Medzi nimi je Kódex bývania Ruskej federácie. Všetky práce by sa preto mali začať štúdiom požiadaviek, noriem, aby sa predišlo chybe, ktorá povedie k finančným a iným stratám.
Získanie povolenia od susedov
Zákon o domácom bývaní, konkrétne čl. 36 sa uvádza, že inžinierske komunikácie sú spoločným majetkom. Výnimkou zároveň nie sú ani ventilačné systémy, ani ich konštrukčné prvky.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že vlastníkom bytu nie je vlastník v ňom umiestneného vetracieho potrubia.
Preto, aby ste použili tento dizajn pre svoje vlastné účely, to znamená na umiestnenie skriniek, akýchkoľvek iných predmetov, mali by ste získať povolenie od všetkých ostatných spoluvlastníkov (toto je uvedené v článku 40 bytového zákonníka Ruská federácia). A 73 % z nich musí súhlasiť, a to písomne. Prečo je potrebné uskutočniť stretnutie obyvateľov.
V každom inom prípade bude nezákonné používať vetracie kanály na vlastné účely.
Koordinácia úkonov s inšpektorátom bývania
Ak majú susedia právo povoliť užívanie spoločného majetku ako celku, tak technickú stránku veci riešia zástupcovia bytového dozoru.
To znamená, že dávajú povolenie na zmenu konštrukcie vetracieho potrubia. Dôvodom je, že tento postup je prestavba. Preto, ako to vyžaduje zákon, by mala byť potvrdená jeho bezpečnosť.
Bytový inšpektorát je štátny orgán, ktorý je vybavený pôsobivými právomocami. Poskytujú sa tak, aby inšpektori mohli účinne odolať porušovateľom, ktorých konanie vedie k zhoršeniu životných podmienok ľudí, ničeniu budov.
Postup na získanie povolenia na vykonanie sa nazýva vyjednávanie.
Upravuje to regionálna legislatíva, napríklad:
- Moskovská vláda na to vydala dekrét číslo 508-PP.
- V severnej metropole je postup schvaľovania popísaný v nariadení vlády Petrohradu s číslom 39-r, ktoré vstúpilo do platnosti v januári 2018
Ktorý dokument upravuje získanie povolenia na prestavbu bývania vo vašom regióne, môžete zistiť kontaktovaním zástupcov miestnej správy, inšpekcie bytov.
Na dokončenie koordinácie je potrebné vypracovať projekt. Mali by ste však začať so získaním technického stanoviska, ktoré naznačuje, že zmena konštrukcie ventilačnej skrinky bude bezpečná a nepovedie k zníženiu účinnosti celého vetracieho systému. A následne k zhoršeniu životných podmienok organizátora diela a jeho susedov.
Ktorákoľvek projektová organizácia môže vypracovať špecifikovanú technickú správu, ako aj projekt prestavby.
Vlastník domu by mal ďalej kontaktovať najbližší inšpekčný orgán bývania alebo MFC. Kde je potrebné požiadať o súhlas na prestavbu.
A k špecifikovanému dokumentu treba priložiť:
- technický záver;
- projekt a budete potrebovať 2 jeho kópie;
- technický pas od ZINZ.
Uchádzač si navyše bude musieť overiť svoju totožnosť a potvrdiť, že je vlastníkom priestorov. Preto by ste mali mať pri sebe pas a zodpovedajúce potvrdenie.
Keďže zmena konštrukcie vetracích potrubí sa v legislatívnych aktoch označuje ako sanácia, jej realizácia bude možná až po získaní príslušného povolenia od bytového dozoru. V každom inom prípade sa organizátor práce stane porušovateľom a musí vedieť, že všetky práce vykonáva na vlastné nebezpečenstvo a riziko.
Treba pripomenúť, že bytová komisia je orgán, ktorý má právo:
- dať povolenie na prestavbu;
- zaprieť to.
A v niektorých prípadoch zástupcovia bytového inšpektorátu spravidla odmietnu žiadosť prijať. Stáva sa to, keď sa zhromažďuje neúplné portfólio dokumentov alebo sú nesprávne navrhnuté.
Navyše, schválenie bude zamietnuté, ak zmena konštrukcie potrubia vedie k zníženiu výkonu celého vetracieho systému v dôsledku zníženia prierezu potrubia alebo upchatia vetracieho potrubia.
Áno a samotná formulácia „zmena konštrukcie ventilačného boxu“ je tiež základom pre odmietnutie vykonania kolaudácie. Žiadosť môže byť vrátená aj z toho dôvodu, že na vetraciu šachtu sa plánuje zavesiť skriňu, čo sťaží prístup k inžinierskemu systému spoločného domu. A to by sa nemalo dovoliť.
Všetky vyššie uvedené dôvody sú uvedené v príslušných regionálnych dokumentoch. Napríklad pre hlavné mesto je to už spomínaná vyhláška č.508-PP
Ak nechcete míňať čas a peniaze na opustenie projektu, kontaktovanie susedov a inšpekciu bývania so žiadosťou o povolenie, potom môžete urobiť, ako je znázornené na fotografii - čo najefektívnejšie využiť priestor okolo ventilačnej skrinky a zároveň čas zavesiť skrinky na obyčajnú stenu
To znamená, že umiestnenie skriniek alebo akýchkoľvek iných predmetov na vetracie kanály je problematický postup, pretože si vyžaduje značné náklady bez akýchkoľvek záruk. Čo môže viesť k finančným stratám.
A aby sa to nestalo, odporúča sa prestať používať ventilačné boxy na osobné účely.
Ak stále naozaj chcete, mali by ste požiadať o pomoc dizajnérsku organizáciu. Po preskúmaní priestorov jej špecialisti presne odpovedia na to, či je možné umiestniť niečo na vetracie potrubie. Dá sa však namietať, že v drvivej väčšine prípadov budú peniaze vyčlenené na zaplatenie konzultácie premrhané.
Okrem toho by ste sa nemali pokúšať o prestavbu, aby ste ju spätne legitimizovali - žiadosť s takouto žiadosťou tiež nebude akceptovaná inšpekciou bývania.
Dôvody nepružnosti zákona
Vetracie boxy sú dôležitou súčasťou vetracích systémov, od ktorých závisí nielen komfort, ale aj bezpečnosť bývania.
Prirodzené vetranie je teda napriek všetkým svojim nedostatkom jediným systémom, ktorý dokáže zabrániť:
- zničenie budovy v dôsledku výbuchu plynu;
- požiar v dôsledku úniku plynu;
- tragédia spôsobená akumuláciou oxidu uhoľnatého v miestnosti, ktorú je možné zistiť pomocou špeciálnych senzorov.
Spoločný systém výmeny vzduchu v dome navyše odstraňuje z priestorov vlhkosť, nepríjemné pachy a škodlivé látky ako oxid uhličitý.
Fotografia jasne ukazuje dizajn vetracieho potrubia. A dokonca aj laici chápu, že sú tenkostenné, a preto nie sú vhodné na umiestnenie akýchkoľvek ťažkých predmetov na ich povrchy. Prítomnosť ktorých môže časom viesť k prasklinám, iným následkom, s následným znížením účinnosti ventilačného systému.
Efektívna výmena vzduchu umožňuje vytvoriť v budove mikroklímu, ktorej parametre budú spĺňať požiadavky profilových dokumentov, z ktorých hlavnou je GOST 30494-2011.
Zároveň je ľahké znížiť účinnosť ventilačného systému alebo ho úplne vyradiť z prevádzky - stačí vykonať zmeny v dizajne boxu.
Nech sú malé, ale iný používateľ môže urobiť to isté, alebo sa iný sused môže rozhodnúť nainštalovať ventilátor, na ktorý systém nebol navrhnutý. Takéto akcie skomplikujú situáciu, v dôsledku čoho môžete očakávať výskyt spätného ťahu a iných problémov.
Ďalšie dôvody poklesu účinnosti ventilačného systému a spôsoby jeho obnovenia sme zvážili v nasledujúcom článku.
Vetracie kanály sú často samonosné konštrukcie. Napríklad presne takto to chodí v domoch projektu P-44.A to znamená, že každý prvok ventilačného boxu sa spolieha na ten pod ním. Zároveň nemôžu vydržať výrazné priečne zaťaženie. V dôsledku toho môžu aj pri klasickom vŕtaní vzniknúť trhliny. Dôsledkom je oslabenie štruktúry, sediment, čo často vedie k tomu, že je narušená cirkulácia vzduchu.
Treba si uvedomiť, že vetracie kanály nie sú nosné konštrukcie, preto pri vŕtaní a umiestňovaní ťažkých skriniek na ich povrchy často dochádza k zmršťovaniu a praskaniu. Čo samo o sebe znižuje účinnosť ventilačných systémov.
Pre zamedzenie vzniku takýchto následkov je na legislatívnej úrovni zakázané meniť dizajn boxov.
Čo sa stane, ak ignorujete požiadavky?
Často sa stáva, že majitelia bytov ignorujú zákonné požiadavky a robia zmeny v konštrukcii vetracích potrubí.
V dôsledku toho budú 2 scenáre:
- nelegálna prestavba nebude odhalená a vy sa z toho dostanete;
- manipulácia so štruktúrou bude identifikovaná a potrestaná.
Pretože sú to dôležité body, má zmysel si ich prečítať podrobnejšie.
Možnosť 1 – nezistila sa žiadna prestavba
Stáva sa, že majiteľ priestorov porušil zákon, no účinnosť vetracieho systému a ani jeho celistvosť to neovplyvnilo. Výsledkom je, že nájomca získa očakávaný výsledok v podobe racionálnejšieho využívania obytného priestoru a bez zhoršenia životných podmienok.
Na obrázku je skrinka a televízor umiestnený na vzduchovode. Ak sa majiteľ priestorov rozhodne urobiť práve to, stane sa porušovateľom. A ďalší priebeh udalostí závisí od toho, aká škoda bola spôsobená na ventilačnom boxe a kedy sa porušenie odhalí.Okrem toho stačí jeden hovor od suseda na horúcu linku inšpekcie bývania na to, aby v živote porušovateľa nastal celý rad nepríjemných udalostí.
Treba však pamätať na to, že idyla môže byť krátkodobá - skutočnosť nezákonného konania môže pritiahnuť pozornosť susedov, plynárov, zástupcov správcovskej spoločnosti. Čo sa bude týkať správcovskej spoločnosti, inšpekcie bývania. Alebo len nastolte problém na schôdzi nájomníkov. A musíte pochopiť, že negatívny scenár je celkom relevantný a jeho pravdepodobnosť sa každým rokom zvyšuje.
A dôvodom je, že doba nekontrolovateľnosti 90. rokov už pominula a dnes štát aktívne bojuje s nájomníkmi, ktorí porušujú pravidlá bezpečného bývania. Okrem toho rastie právna gramotnosť Rusov a je čoraz menej pravdepodobné, že zostanú ľahostajní a odhaľujú, že sa niekto snaží získať nejaké bonusy na ich úkor.
V dôsledku toho budete musieť očakávať problémy, a to veľké. A viac o nich v ďalšej časti článku.
Možnosť 2 – zistené porušenie dizajnu
A teraz si povedzme, ako zareaguje bytová inšpekcia, ak by obyvatelia „na vlastné nebezpečenstvo a riziko“ zavesili skriňu na vetraciu šachtu. Takže pokiaľ ide o inšpekciu bývania, jej zástupcovia uložia pokutu priamo na mieste, ktorej výška sa bude pohybovať v rozmedzí 2-2,5 tisíc rubľov. Nebuďte však nadšení z toho malého množstva, pretože toto je len začiatok.
A potom bude inšpektor vyžadovať:
- Doložte doklady potvrdzujúce, že prestavba je bezpečná a neznižuje životnú úroveň obyvateľov. A na to potrebujete technické stanovisko vydané akoukoľvek projekčnou organizáciou (v najlepšom prípade). Alebo organizácia, ktorá navrhla konkrétny ventilačný systém alebo dom ako celok.
- Obnovte integritu a prevádzkyschopnosť ventilačného systému, ak narušiteľ neposkytne dokumenty uvedené v prvom odseku.
Jednoducho odstrániť policu, ktorú sa votrelec rozhodol nelegálne zavesiť na stenu vetracej šachty, nemusí stačiť, keďže podľa zákona bude potrebné urobiť projekt. A ak nie sú ovplyvnené nosné konštrukcie, potom sa s návrhom vyrovná každý dizajnér. Keď sú tieto prvky ovplyvnené alebo existuje podozrenie na to, potom budete musieť kontaktovať organizáciu, ktorá vytvorila projekt doma.
Na fotografii je televízor a barový pult namontovaný na vzduchovom potrubí. Nie je to ani skriňa. Ak sa však pri umiestňovaní všetkých vyššie uvedených prvkov poškodili nosné prvky konštrukcie, alebo na to bolo jednoducho podozrenie, stane sa pre porušovateľa to najhoršie. Keďže zástupca bytového dozoru bude na odstránenie nedostatku vyžadovať kontaktovanie výskumného ústavu, ktorý vytvoril projekt domu. Táto situácia je relevantná pre domy radu I209A a množstvo ďalších - v nich sú jednotlivé časti ventilačného systému samonosné.
Je možné, že požadovaný sovietsky výskumný ústav už neexistuje. Potom budete musieť hľadať organizáciu, ktorá ho nahradí.
Každá z uvedených procedúr bude drahá. Najhoršie však je, že ich nemožno ignorovať. Dôvodom je, že požiadavky susedov a ostatných účastníkov konfliktu sú legitímne a mali by byť splnené. Pretože môžu požadovať obnovenie integrity konštrukcie iba dvakrát. A potom nasleduje predaj domov. Urobia to, aby získali peniaze na obnovenie integrity štruktúry.
Na fotografii je kuchynská skrinka umiestnená na ventilačnom boxe, čo je už porušenie. Ak je skriňa umiestnená na bežných stenách, ale zároveň zablokuje ventilačný otvor alebo zatvorí kapotu pre digestor, potom sa takéto konanie môže považovať za porušenie, pretože bude zablokovaný prístup k bežným domácim inžinierskym systémom, čo môže spôsobiť zníženie účinnosti vetrania.
Hoci zostávajúce finančné prostriedky budú vrátené porušovateľovi, stále je lepšie sa takémuto vývoju udalostí vyhnúť. Pretože v priebehu exekučného konania sa nikto nepustí do toho, aby z predaja dostal maximálnu sumu. A základom pre takéto konanie je federálny zákon č. 229-FZ, čl. 87. Scenár s predajom bývania navyše nie je z ríše fantázie – známe sú reálne príklady. Navyše podľa súdnych rozhodnutí môže byť potrebné vyplatiť odškodné susedom.
Platia iné tresty. Porušovateľom môže byť napríklad zakázané cestovať mimo Ruskej federácie.
Závery a užitočné video k téme
Video priložené nižšie hovorí, čo sa môže stať, ak je vetracie potrubie prerobené v rozpore s integritou jeho dizajnu. A hoci vo videu hovoríme o skutočnosti úplnej demontáže, ale to nehrá podstatu. Keďže prestavba sa považuje za akúkoľvek zmenu v dizajne vetracieho boxu:
Zavesením skrinky alebo police na povrch vetracieho potrubia bude môcť majiteľ priestorov racionálnejšie využiť niekoľko desiatok štvorcových centimetrov obytného priestoru. Niekedy vám toto riešenie umožňuje zlepšiť estetické vlastnosti miestnosti. A tu končia všetky výhody zmeny dizajnu vetracieho potrubia.
Preto by ste nemali robiť unáhlené akcie, neoprávnené zmeny v dizajne spoločného domu. Keďže môže byť mnohonásobne viac nepríjemných momentov ako výhod.
Zavesili ste skrinky na vetracie potrubie a koordinovali svoje kroky s kontrolou bývania? Podeľte sa o svoje skúsenosti s ostatnými používateľmi – povedzte nám o ťažkostiach, ktorým ste museli čeliť, ako aj o tom, ako dlho vám trvalo vybaviť všetky potrebné dokumenty. Ak máte stále otázky, opýtajte sa našich odborníkov a ostatných návštevníkov stránky v poli komentárov pod článkom.