Ak je váš byt malý, nebude zbytočné zaobstarať si pár metrov štvorcových navyše. Nieje to? Možno ste sa rozhodli spojiť lodžiu a kuchyňu, ale chcete ešte raz zistiť, koľko úsilia a času musíte minúť? Chcete pochopiť všetky nuansy naraz, vrátane legislatívnych?
Kuchyňa je stiesnená miestnosť, ktorej chýba len pár kociek pre správny komfort. Po úspešnej prestavbe sa môžete zbaviť neporiadku a celkovo si vylepšiť domov.Pripravili sme pre vás sprievodcu prestavbou a vďaka nemu budete môcť prejsť k realizácii vášho nápadu.
V otázke prestavby je veľa vopred neznámych faktorov. Musíte byť pripravení vyriešiť veľa problémov súčasne. Rozhodli sme sa napísať tento materiál, aby ste si mohli všetko zvážiť a získať prijateľný výsledok.
Dá sa spojiť lodžia a kuchyňa?
Lodžia je podľa SP 54.13330.2016 miestnosť ohraničená stenami z 3 strán a na rohovom mieste - z 2 strán. Na rozdiel od balkóna je možné pripevniť lodžiu ku kuchyni, ale niekedy je to tiež zakázané. Na usporiadaní nosných stien záleží.
Pravidlá stanovujú aj miestne úrady. Napríklad v Moskve nie je možné spojiť lodžiu s kuchyňou, ale demoláciu časti priečky nemožno interpretovať ako zlúčenie.
Po spojení lodžie s kuchyňou môžete pridať veľa voľného miesta v strede miestnosti a vyňať jedálenský kút
Regulačné úrady zvyčajne privierajú oči nad priestupkami v usporiadaní lodžií / balkónov, ale za nelegálne pripojenie do interiéru bude hroziť vysoká pokuta. Toto sa považuje za prestavbu - zmenu konfigurácie obytného priestoru.
Definícia zahŕňa demoláciu / výstavbu priečok, zmenu šírky dverných / okenných otvorov. Pokládka a prenos domácich komunikácií, inštalácia potrubí nepatria do prestavby, ale je to tiež regulované. V technickej dokumentácii ide o rovnakú prestavbu, ktorá by mala byť opravená.
V prípade demontáže iba okien a dverí (okno-dverový blok) je všetko pomerne jednoduché. Dá sa nahradiť a aj teoreticky sa bez nej zaobísť bez toho, aby sa dostala do pozornosti regulačných orgánov. Jediným problémom je, že sú potrebné veľmi presné výpočty distribúcie a potreby tepla.
Stále môže byť nadmerná vlhkosť a potom budú mať susedia problémy s povrchovou úpravou.Podobné nepríjemnosti vznikajú aj po demontáži prahu lodžie. Ideálne výpočty pomôžu vyhnúť sa zbytočnej pozornosti. Najjednoduchším riešením v každom zmysle budú skladacie panoramatické dvere medzi kuchyňou a loggiou. Získať na to povolenie bude pomerne jednoduché.
Okenný parapet je povolený len občas zbúrať a právo na jeho zbúranie môžu viac-menej ľahko získať len obyvatelia monolitických domov. V každom prípade by nebolo na škodu to nechať, pretože je to bezpečnejšie. Ak ho použijete rozumne, nezaberie vám miesto, ale pridá možnosti na usporiadanie kuchyne.
S takou veľkou plochou lodžie je spojenie viac ako opodstatnené, zatiaľ čo parapetný blok je možné nahradiť umývadlom a nie je na škodu pridať dizajnové riešenia
Jednou z podmienok stanovených regulátormi sú priesvitné dvere/dvere medzi kuchyňou a loggiou pre vyššiu priemernú vnútornú teplotu.Zároveň, ak je povolená demolácia parapetného bloku, konštrukcia dverí musí zakryť celý otvor. Systém dverí musí byť pántový alebo posuvný, ale jemnosť je v tom, že môže byť vyrobený vo forme harmoniky alebo knihy.
Ďalšie pravidlá týkajúce sa usporiadania lodžií v kombinácii s kuchyňou:
- krídla musia zaberať aspoň 30 % zasklenia;
- podlahové kúrenie nemôže byť zabezpečené spoločným vykurovacím systémom.
Pred spojením kuchyne a lodžie by ste mali získať povolenie od miestnych úradov, napríklad od Architektonickej rady. Ak je obytný priestor na prízemí, povolenie vydáva Bytový inšpektorát.
Úrad pre technický inventár (BTI) pracuje s rodinnými domami. V každom prípade budete musieť kontaktovať ZINZ – takmer vždy. Rôzne regióny majú svoje obmedzenia a zákazy v oblasti opráv.
Na prenos komunikácie sa často vzťahujú obmedzenia.
Zvyčajne nemôžete nosiť plynový sporák a batériu. V takom prípade bude plynový sporák nahradený elektrickým sporákom a je povolené umiestniť ho na priestor lodžie.
Malý konvektor bude ideálny pre jemné povrchové úpravy a ľahko sa zmestí do obmedzení: 20 cm od podlahy, 20 cm od stien, 30 od zásuviek
V prípade batérie môžete urobiť to isté. Ak je stále možné s kvapalinou chladenou batériou pohybovať, bude potrebný projekt inštalácie batérie. Špecialista potvrdí svoju možnosť: cirkulácia tepla by nemala byť narušená a nemala by existovať možnosť zamrznutia vody v potrubí.
Prenos batérie je koordinovaný s Bytovým inšpektorátom. Bude jednoduchšie dať elektrický radiátor a opustiť batériu na ohrev vody.
V mnohých prípadoch je zakázané prenášať umývadlo do priestoru lodžie.
Lodžiu stačí navrhnúť ako obytnú časť a zatepliť a potom tam bude možné legálne umiestniť batériu a iné komunikácie.
Kombinovanie izieb krok za krokom
Sú 2 typy kombinácie lodžie a kuchyne: komplet - s demontážou parapetu, čiastočný - bez.
Akákoľvek kombinácia začína projektom s rozmermi priestorov pred a po. Potom požiadajú ZINZ alebo iný oprávnený orgán a do domu bude vyslaný zamestnanec. Potom vymyslia nový projekt bytu.
Po oprave prechádza starý a nový plán. Dostanú potvrdenie od ZhEK (alebo inej verejnoprospešnej služby), ministerstva pre mimoriadne situácie, služby technického dozoru a sanitárnej a epidemiologickej služby.
Priestory jednoizbového bytu svojou rozlohou v metroch štvorcových: tu je výhodné spojiť loggiu s kuchyňou a aby regulačné orgány zaručene nemali žiadne nároky, je potrebné doplniť harmonikovú priečku z dvojitého - zasklené okná s vodiacimi lištami v hornej a dolnej časti; 1 - vstupná chodba, 2 - kúpeľňa, 3 - kuchyňa, 4 - obývačka, 5 - loggia.
Ak sa dosiahne úplná sloboda konania, pracovný algoritmus bude vyzerať takto:
- Zasklenie lodžie.
- Značenie technologických dier. Tieto sú určené na zásobovanie studenou a teplou vodou, kladenie vykurovacích okruhov, inštaláciu drenážnych potrubí a kladenie káblov. Cena závisí od presnosti meraní, pretože v tomto procese sa spôsob komunikácie môže skomplikovať.
- Inštalácia príslušenstva.
- Búranie parapetu.
- Rozšírenie otvoru medzi kuchyňou a loggiou.
- Demontáž prahu lodžie.
- Prenos batérie. Pokladanie komunikácie.
- Vnútorné a vonkajšie zateplenie lodžie.
- Dokončenie fasády.
Ak kombinácia kuchyne a lodžie ovplyvňuje nosné konštrukcie, budete potrebovať záver od spracovateľa projektu domu. Pri búraní parapetu alebo podpier bude potrebný tepelnotechnický výpočet a záver o bezpečnosti práce.
Stupeň zovretia vodorovnej dosky v budove je vždy určený. Niekedy nie je demontáž možná z bezpečnostného hľadiska, v niektorých prípadoch je úplne bezpečná a niekedy je potrebné vynaložiť veľa peňazí na posilnenie zasekávania dosky dodatočnými konštrukciami.
Otvor môžete rozšíriť až po železobetónovú priečku a ak tam nie je a stena nie je nosná, tak až po strop.
Požadované dokumenty v každej fáze
Počas prípravy a realizácie prestavby bude množstvo dokumentácie a návštev rôznych inštitúcií.
Posledná strana zápisnice z valného zhromaždenia - mali by ste okamžite získať súhlas susedov, aby boli vyrozumení a potom si neuplatňovali reklamáciu
Vyžaduje akýkoľvek doklad potvrdzujúci právo na bývanie: list vlastníctva bytu, sociálnu nájomnú zmluvu, výpis zo štátneho registra potvrdzujúci vlastnícke právo.
Okrem toho možno budete potrebovať úkony majetkovej účasti alebo akceptácie a prevodu bytu. V prípade prevodu plynového zariadenia sa bude vyžadovať osvedčenie od spoločnosti Gorgaz. Ak je bývanie v hypotéke - potrebujete povolenie od banky. K bytu potrebujete aj technický pas od ZINZ.
Hlavné dokumenty potrebné pri kombinovaní:
- kombinovaný inžiniersky projekt;
- povolenia od ZINZ, sanitárnej a epidemiologickej služby, úradu štátneho registra, štátneho požiarneho dozoru, medzirezortnej komisie, architektonického úradu;
- zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov bytov;
- list o dokončenej prestavbe.
Po predbežnej príprave začnite s prípravou projektu. Za týmto účelom kontaktujte projekčnú spoločnosť so schválením SRO. Tie isté spoločnosti môžu uzatvárať plnomocenstvá pre zamestnancov. Budú chrániť vaše záujmy v rôznych orgánoch a službách a vy vďaka tomu ušetríte čas.
Budeme musieť vziať do úvahy záver organizácie, ktorá dom postavila. Ak už neexistuje, posúdi ho oprávnená znalecká organizácia. V tejto fáze veľa závisí od stavu bytového domu.
Potom sa vypracuje projekt, berúc do úvahy obmedzenia v technickej správe. S vývojárom projektu budete musieť uzavrieť zmluvu o dohľade nad autorskými právami.
Potom vypracujú žiadosť o prestavbu v centre verejných služieb. Pripojte vyššie uvedené dokumenty a počkajte na posúdenie Bytovým inšpektorátom. Nebude to trvať dlhšie ako 1,5 mesiaca.
Tieto priehľadné posuvné dvere sú pohodlné, vyhovujú predpisom, šetria viac miesta v kuchyni a vyzerajú modernejšie.
Po kladnej odpovedi si vyberte stavebný tím so súhlasom SRO a uzatvorte s ním zmluvu o dielo.
Povinné počas rekonštrukcie:
- viesť si výrobný denník;
- poskytovať architektonický dohľad nad priebehom opráv;
- vypracovávať akty pre skrytú prácu.
Všetky významné úkony až po odstránenie omietky v otvore a demontáž podlahovej krytiny je potrebné zdokumentovať (aktivovať). Príslušné úkony sa vám zídu aj vtedy, ak náhle urobíte prestavbu bez povolenia.
Na konci všetkých prác budete musieť počkať až 10 dní, kým inšpektorát bývania potvrdí správnosť prestavby. Aby sa objavil, požiadajte o akt dokončenej prestavby. Pripojte kópie dohody so stavebnou organizáciou, ich certifikáty SRO, dokumenty pre skryté práce. Výsledný akt je fixovaný podpismi vlastníka bytových, projektových a stavebných organizácií.
Potom kontaktujte ZINZ a predložte akt, aby ste získali nové potrebné dokumenty. Zamestnanec ZINZ vykoná merania, po ktorých sa vykonajú všetky zmeny v technickej dokumentácii.
Usporiadanie kuchyne a lodžie v kombinácii
Lodžia spojená s kuchyňou potrebuje kompletnú izoláciu - steny, podlaha, strop a teplé okná s dvojitým zasklením. Ako izolácia sú vhodné penové plasty a minerálna vlna. Často vyrábajú podlahové kúrenie, inštalujú konvektory.
Pre lodžie ideálna tepelnoizolačná vrstva zodpovedá 30-50 mm. Vonkajšia úprava z ulice s izoláciou a dodatočnou izoláciou švov nebude prekážať.
Trhliny vo vnútri a mimo lodžie je potrebné ošetriť stavebnou penou, vyrobiť kvalitnú izoláciu z minerálnej vlny alebo expandovaného polystyrénu
Tepelne vodivé materiály sú vhodné ako dekorácia interiéru. Kameň, dlaždice, akékoľvek dobré tepelné vodiče je najlepšie nepoužívať. Odporúča sa zvoliť povrchovú úpravu odolnú voči vlhkosti, aby ste mohli čistiť a udržiavať čistotu častejšie. V zariadení postavených priečok sa používa drevený alebo kovový rám, plynové bloky a ľahká izolácia.
Podrobný návod na zateplenie lodžie nájdete v nasledujúcom materiáli.
Umývadlo na lodžii je veľmi výhodné z hľadiska rozšírenia pracovného priestoru kuchyne. Okrem toho môžete parapet použiť ako pracovnú plochu vedľa umývadla. Bolo by pekné mať jedálenský stôl na námestí lodžie, ak nie sú dostupné iné riešenia.
Ako kuchynský stôl môžete tiež vybaviť dosku pripevnenú k vonkajšej stene pridaním vysokých stoličiek. V malej / nízkej kuchyni je plocha lodžie miestom pre chladničku.
Stolová doska pri okne je štýlová a praktická: dobrý interiér, krásny výhľad z okna počas obeda, prístup k slnečnému žiareniu, čo zlepšuje chuť do jedla
Môže byť potrebné dočasne namontovať dvere na poznámku inšpektora - takéto dvere by mali byť na pláne bytu. Zamestnanec bude potrebovať fotografiu týchto dverí, okrem toho, že ich bude vidieť osobne.
Pre každý prípad by ste si mali kúpiť dvere alebo získať špeciálne povolenie od miestnych úradov, ale v druhom prípade neexistujú žiadne záruky úspešného výsledku.
Závery a užitočné video k téme
Výhody a nevýhody kuchyne kombinovanej s loggiou, ako aj dizajnové riešenia:
Mnoho nuancií týkajúcich sa pripojenia lodžie a jej izolácie:
Spojiť lodžiu s kuchyňou je náročný počin. Pred prijatím zmysluplných opatrení stojí za to vypočítať si približné náklady na materiál, komunikáciu a technologické ťažkosti.
Časovo maximálny variant s vybúraním parapetu a rozšírením otvoru môže trvať asi rok, pretože získať povolenia a položiť siete v domácnosti je často náročné. Zvážte právnu zložku, aby ste nemuseli platiť pokutu a míňať peniaze na obnovenie predchádzajúcej konfigurácie priestorov.
Máte nejaké otázky? Opýtajte sa ich vo formulári pod článkom. Ak ste spojili lodžiu a kuchyňu, napíšte o tom. Povedzte nám, aké riešenia ste implementovali a či sa vám výsledok páčil. Vaše skúsenosti môžu byť užitočné pre ostatných.