Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Niekedy sa dobrovoľne alebo nevedome staneme účastníkmi nepríjemných incidentov. Napríklad, mali sme záplavu a voda, prelomenie stropu, zaplavila byt nižšie. A dobre, ak len jeden!

Nielen, že teraz vo svojom vlastnom bývanie musíte urobiť neplánované opravy, tak aj susedia budú musieť zaplatiť za škody. Takže ste zaplavili susedov nižšie: čo robiť v takejto situácii? Pohovorme si o tom v našom článku. Analyzujeme aj to, ako identifikovať vinníka povodní a správne vypracovať zákon o povodniach.

Dáme možné možnosti pre rozvoj udalostí a spôsobov, ako tento problém vyriešiť, pričom podrobne zvážime pokojné urovnanie prostredníctvom konštruktívnych rokovaní a odstránenia nárokov na súde.

Čo robiť ako prvé?

Náhle sa minúť, súcit a akútny útok self-flagellation sú preč? Je čas podnikať! Musíte premýšľať o tom, ako minimalizovať následky nehody a nezhoršiť vaše už nezávidené postavenie.

Prvé kroky by mali byť:

  • ak sa zdroj úniku nachádza na území vášho bytu, je potrebné vodu vypnúť pomocou guľového kohúta, čím zastavíte jeho prúdenie;
  • vypnite svoj domov tak, aby nedochádzalo ku skratu a prúd neprekračuje nikoho, kto je v súčasnosti v kontakte s vodou;
  • zavolať na správcovskú spoločnosť a pozvať inštalatérov;
  • ak sa počas víkendu stalo zaplavenie, zavolajte záchrannú službu;
  • čo najskôr nasajte vodu, ktorú máte na podlahe tak, aby nepresakovala pod;
  • ak je vaša zodpovednosť za záplavu alebo váš byt poistená, nezabudnite zavolať svojej poisťovni a konať v plnom súlade s prijatými pokynmi.

Každý chápe, že nikto nebude špecificky potopiť svojich susedov a vy ste v tejto situácii nielen páchatelia, ale aj obete.

Ak sa počas pracovného dňa vyskytnú problémy, vyskúšajte nasledovné:

Po obdržaní správy od zamestnancov Trestného zákona alebo susedov, skúste čo najskôr dostať do bytu. Zvyčajne sa zamestnávateľ stretne a umožní vám opustiť pracovisko z dôvodu náhlej vyššej moci Otvorenie dverí do bytu, okamžite sa snaží nájsť zdroj povodní - s najväčšou pravdepodobnosťou je v kúpeľni, kúpeľni alebo v kuchyni. Ak je voda horúca - vykurovací systém praskne. Ak sa vodovodné potrubie z riadiaceho centra alebo pracovníkov záchrannej služby, zvolaných susedmi, nestretnete s vami na dverách, zavolajte do kontrolnej miestnosti a okamžite zavolajte núdzový signál, informujte ich o dôvode zaplavenia. V niektorých prípadoch to pomáha jednoducho vypnúť prívod vody na stúpačke. Situácia je zložitejšia u radiátorov - v starých domoch je možné vypnúť iba teplú vodu

Nepochybujete o tom, že obyvatelia nižšieho bytu určite prídu k vám?

Nemá zmysel skrývať sa pred nimi a tým prispievať k zhoršovaniu vzťahov: snažte sa s nimi nájsť spoločný jazyk od prvých minút komunikácie.

Je potrebné čo najskôr zozbierať vodu z povrchu podlahy, kým nevytečie na susedov: na tento účel použite čo najviac handier Od prvých minút sa musíte pokúsiť zvíťaziť nad svojimi susedmi s úprimným pokáním, ak ste vinníkom Perzského zálivu, alebo spoločnými jasnými činmi, ak sú vinné tretie strany.

Vysvetlite svojim susedom, že napriek tomu, že voda prúdi z vášho bytu, nemusíte byť príčinou povodní. To sa prejaví najmä vtedy, keď lejak u susedov nezmizne po tom, ako ste na mieste zastavili prívod vody.

Stáva sa tiež, že je ťažké nájsť zdroj úniku - nie sú žiadne trysky biť hore, a voda sa už podarilo šíriť cez všetky miestnosti.

Hľadáme rizikové miesta ukryté za inštalatérskou, pracovnou, sadrokartónovou priečkou:

Viazanie je konštrukcia zostavená z veľkého počtu plastových prvkov. Ak sú spoje časom uvoľnené alebo uvoľnené, voda bude unikať pri každom kúpaní a potom, čo unikne na susedov žijúcich na podlahe nižšie. Ucpaný sifón môže spôsobiť prepad umývadla a potom, ak nie je prepad, voda sa jednoducho ponáhľa na podlahu. Vodný zámok môže tiež úniku a úniku s časom, najprv na podlahe pod kuchynskou súpravou, a potom do bytu nižšie. V oblasti toaliet je niekoľko „rizikových bodov“: to sú miesta, kde je nádrž pripevnená k polici a pripojenie potrubia vedúceho z akvaduktu a odtok. Pri najmenšom úniku musíte problém vyriešiť, inak bude všetka voda z nádrže na podlahe Keď je voda vypnutá, nezodpovední nájomníci otvoria vodovodný kohútik a nechajú ho otvorené a potom opustia miestnosť a zabudnú otočiť ventil. Ako výsledok, namiesto radosti, rozmaznaná podlahy a sťažnosti od zaplavených susedov Veľmi zákerné spojenia, ktoré sú na ťažko dostupnom mieste. Voda z výbuchu podvodok môže pre majiteľov bytu nepostrehnuteľne uniknúť na steny nábytku na podlahe a odtiaľ - na podlahe a na susedov Vykurovacie rúrky môžu prasknúť nielen po zmrazení chladiacej kvapaliny. V starom byte, liatina značne zhrdzavila a pod náterom farby nie je viditeľná v akom stave je. Jedného dňa jednoducho nestojí - a teplá voda tečie von. Plast sa tiež opotrebováva. Staré vykurovacie akumulátory podliehajú mechanickému poškodeniu rovnako ako potrubia. Okrem toho krehká liatina sa stáva ešte krehkejšou. Radiátor môže prasknúť v najnevhodnejšom momente - keď majitelia domov nie sú doma Ak ste rýchlo reagovali na sťažnosť, ponáhľali domov a nenašli únik - vaša chyba v záplave susedia nemajú. To znamená, že rúra sa prelína v prekrytí a trestný zákonník je zodpovedný za funkčnosť všeobecných sietí budov.

Hľadáte vinníka v povodni

Odpoveď na túto otázku nie je taká zrejmá, ako sa môže zdať vašim susedom. V bytových domoch (MKD) sa nachádza spoločný majetok, ktorý patrí všetkým majiteľom obytných priestorov budovy. Postup pre jeho udržanie je stanovený v predpisoch schválených 13. augusta 2006 uznesením vlády SR č . 491 (ďalej len „pravidlá“).

Prvky inžinierskych zariadení a bytových komunikácií sa nachádzajú aj v obytných priestoroch vlastníkov bytov.

Ak správcovská spoločnosť nedbala pri plnení svojich povinností týkajúcich sa údržby spoločného majetku, môžete sa obrátiť na jej vedenie s písomnou reklamáciou, bez toho, aby sa situácia dostala do stavu núdze.

Táto vlastnosť zahŕňa:

  • stúpačky pre teplú a studenú vodu;
  • kanalizačné potrubie;
  • ústredného kúrenia.

V súlade s pravidlami neadekvátna údržba všeobecného majetku MKD so sebou nesie zodpovednosť organizácie, s ktorou vlastníci bytov uzavreli príslušnú zmluvu, to znamená, že správcovskou spoločnosťou je Trestný zákonník.

Možnosť č. 1 - správcovská spoločnosť

Ak k úniku došlo v dôsledku núdzového stavu stúpačky, manažéri budú musieť kompenzovať vzniknuté škody. Mimochodom, zavinenie vyplývajúce z úniku strechy bytového domu je tiež vinou správcovskej spoločnosti.

Stojí však za to venovať pozornosť okolnostiam, ktoré prispeli k úniku. Napríklad vy sami, bez toho, aby ste o tom informovali prevádzkovú organizáciu a bez toho, aby ste od nej získali povolenie, nahradili kanalizačné potrubia alebo vodovod. Takéto akcie sú nezákonné, ako aj akékoľvek neoprávnené zásahy do práce týchto komunikácií.

V prípade zistenia takéhoto neoprávneného zásahu bude zodpovednosť niesť vlastník bytu, v ktorom bola vykonaná nelegálna práca.

Možnosť č. 2 - majiteľ bytu

Prvý uzatvárací a regulačný ventil, ktorý vypína vodu v byte, oddeľuje spoločný objekt od bytového domu. Ak došlo k poškodeniu potrubia po tomto kohútiku alebo vode vynechal chybné inštalatérske alebo iné zariadenia pripojené k vodovodu (práčka, umývačka riadu, atď), potom majiteľ bytu bude zodpovedný - zdroj povodní.

Nenechávajte pracovné pranie a umývačky riadu bez dozoru; Vezmite vodu do kúpeľa, uistite sa, že technologický otvor pre prepad vody nebol zablokovaný

Ale aj v tomto prípade môžu existovať nuansy, ktoré je potrebné zohľadniť.

Patrí medzi ne:

  • Prítomnosť nájomcov. Majiteľ nemusí bývať v byte. Ak nájomníci alebo nájomníci, ktorí majú oficiálne bydlisko na danom mieste podľa uzatvorenej zmluvy, povolili únik, je potrebné si prečítať podmienky zodpovednosti uvedené v tejto zmluve.
  • Chybné zariadenie. Pri nákupe práčky alebo umývačky riadu kontrolujú WC s cisternou, kohútiky, vodovodné batérie a iné zariadenia. Potvrdzujú skutočnosť nákupu a umožňujú majiteľovi fakturovať predávajúcemu, ak prehliadka zistí, že predaný tovar je chybný. V tomto prípade bude musieť predávajúci odpovedať na škody spôsobené chybnými výrobkami, ktoré predal.
  • Zlá práca pri oprave alebo inštalácii. Ak prenajatá organizácia nainštalovala zariadenie v rozpore s normami, bude zodpovedná za nekvalitnú prácu a za negatívne dôsledky spôsobené touto okolnosťou.

Príležitostne môže viesť k povodniam vodný ráz alebo elektrický výboj. V tomto prípade môžu byť organizácie dodávajúce zdroje vinné. Nezabudnite však, že pracovné spotrebiče (práčka alebo umývačka riadu) sa nedajú nechať bez dozoru.

Ak je byt prenajatý, potom je majiteľ bytu zvyčajne zodpovedný za chybnú batériu alebo núdzové potrubie umiestnené v oblasti zodpovednosti majiteľa. Nájomca je však zodpovedný za pretečenie v kúpeľni alebo kuchyni, pretože otvorený kohútik zostáva bez dozoru.

Ako vidíte, po zistení príčiny povodní určíme vinníka incidentu. Ale niekedy bude potrebné vynaložiť peniaze a čas na odhalenie pravdy.

Možnosť č. 3 - tretie strany

Ak je dôvera v zavinenie tretích strán, potom je čas si uvedomiť, že váš byt a majetok tiež utrpel. Na vyriešenie povodní a určenie škôd spôsobených vodou by sa mal vypracovať akt Zálivu.

Majitelia bytu, z ktorého k úniku došlo, nie sú vždy na vine za mimoriadnu situáciu: niekedy trpia povodňou nie menej ako iní.

Je čas určiť, ktorý z nižších susedov utrpel počas nehody. Vysvetlite im príčinu incidentu. Začnite zbierať dokumenty, ktoré budú užitočné na zistenie skutočnosti a výšky škody. Pokúste sa fotografovať všetko, čo sa stalo, a vziať ho na video.

Nenápady vypracovania zákona o zaplavení bytu

Pravdepodobne najdôležitejším dokumentom pre vás je zákon, ktorý zaznamenáva záplavu a škody spôsobené na byte a majetku obete. Preto by sa jej obsah mal brať veľmi vážne.

Nezabudnite pozvať dvoch alebo troch svedkov, aby tento dokument zostavili. Potom sa ukáže, že akt je vypracovaný komisiou. Je dobré, ak samotný dokument a chybné vyhlásenie, ktoré je k nemu pripojené, budú podpísané zástupcom trestného zákona. Ak sa odmietne podpísať, jednoducho označí svoje odmietnutie v samotnom akte.

Tento dokument by mal obsahovať nasledujúce informácie:

  • je potrebné opraviť fakt zaplavenia domu dátumom a časom konania, úplnou adresou bytu, počtom izieb v ňom a podlahou, na ktorej sa nachádza;
  • opis poškodenia priestorov a majetku (nábytok, domáce spotrebiče), ktorý sa v nich nachádza;
  • príčina úniku (presná, ak nie je predmetom sporu alebo údajná).

Vo všeobecnosti je príprava takéhoto aktu zodpovednosťou zástupcu správcovskej spoločnosti, ale je lepšie tento dokument duplikovať, najmä v prípade nezhody pri jeho príprave.

Prax ukazuje, že špecialisti Trestného zákona sa snažia „ignorovať“ svoju vlastnú vinu v akejkoľvek situácii, znížiť rozsah následkov nehody a ignorovať skutočnosti, ktoré sú pre poškodeného dôležité. Niekedy sa dokonca snažia odložiť napísanie aktu, aby ho vôbec nevypracovali.

Nie všetky škody spôsobené záplavami sa prejavujú okamžite: niekedy trvá nejaký čas, kým pochopíme, že podlaha zlyhala, a huba začala pod tapetou.

Zákon musí odrážať všetky nezhody, ktoré vznikli stranám pri určovaní príčiny nehody alebo pri určovaní výšky škody. Mimochodom, všetky škody spôsobené na majetku obete, môžu byť zistené nie okamžite, ale po 2-3 dňoch.

Napríklad žlté kruhy sa môžu objaviť na stenách alebo v parketovom výťahu. Tieto majetkové straty môžu byť uvedené v zozname chýb ako doplnok.

Ak ste vinníkom záplav, nezabudnite dostať svoje ruky na jednu kópiu aktu a zoznam chýb tak, aby do neho „náhodne“ nepadli napríklad rozbité domáce spotrebiče, ktoré s incidentom nemajú nič spoločné.

Ďalším krokom je podanie nároku páchateľovi záplav. To môžu vykonať všetky obete kolektívne alebo individuálne.

Možnosti posúdenia poškodenia

V dôsledku záplav trpí miestnosť ako celok: strop môže visieť, tapeta a dekoračné prvky sa môžu stratiť, laminát alebo parkety môžu trpieť. Môže dôjsť k poškodeniu elektrického vedenia. Stratí vzhľad nasiaknutého nábytku, horí spotrebiče. Ako hodnotiť škody v peňažnom vyjadrení?

Vypracovanie zmluvy v prípravnom konaní

Ak poškodená strana prejaví želanie dosiahnuť dohodu v prípravnom poradí, môžete použiť jednu z nasledujúcich metód hodnotenia:

  • Vezmite ako základ protipovodňový akt a spolu so svojimi susedmi odhadnite približnú výšku odškodnenia, ktorú by mohli zabezpečiť obe strany. Ak sa dosiahne súhlas strán, táto skutočnosť by sa mala zaznamenať, pričom by sa mala uzatvoriť samostatná dohoda. Uveďte v ňom stanovenú sumu a potvrďte ju podpismi.
  • Môžete určiť spotrebu a druhy materiálov, ktoré budú potrebné na vykonanie práce na obnove poškodeného bytu, po čom vinník v Perzskom zálive to všetko kúpi v obchode na vlastné náklady a zaplatí za opravy.

Toto usporiadanie je tiež lepšie usporiadané vo forme aktu, aby obete svoju myseľ nezmenili.

Jednou z výhod mierového riešenia konfliktu je schopnosť rýchlo odstrániť negatívne dôsledky vyplývajúce z priepasti: súdy si vyžadujú čas, úsilie a zdravie

V zákonoch nezabudnite uviesť, že po vrátení škody budú všetky nároky poškodeného plne splnené. Peniaze sa musia previesť len so zostavením potvrdení o ich prijatí. Po ukončení práce je tiež potrebné prevziať potvrdenie, že uvedené práce dobrej kvality boli dokončené v plnom rozsahu.

Nezávislé preskúmanie

Ak sa strany konfliktu nedohodnú na výške strát, môžete sa obrátiť na pomoc nezávislých odborníkov:

  • Ako nezávislý odborník môže byť pozvaný hodnotiaci expert z hodnotiacej agentúry alebo Obchodnej komory. Zmluva by mala byť uzatvorená s ním a na základe výsledkov vykonanej práce by mal vypracovať záver a vystaviť potvrdenie o zaplatení za jeho služby. Odborné služby môže zaplatiť jedna alebo obidve strany v dohodnutých akciách.
  • Je možné, že znalecký posudok nebude uspokojiť strany, potom všetko, čo zostáva, je ísť na súd.

Na základe zákona o povodniach, fotografií a videozáznamov, svedectva svedkov a dokladov potvrdzujúcich hodnotu poškodeného majetku musí súd rozhodnúť. Môže požiadať o preskúmanie.

Takúto možnosť výberu nezávislého znalca, ktorý je plne dôverný oboma stranami konfliktu, možno považovať za ideálny.

Proces nie je otázkou času. Vstup do tejto cesty, mali by ste byť dobre vedomí vyhliadky na ich prácu.

Spôsoby riešenia konfliktu

Prípad skončí s minimálnymi stratami na oboch stranách konfliktu, ak obaja prejavia túžbu komunikovať zdvorilo a konštruktívne.

Metóda č. 1 - bilaterálne konštruktívne rokovania

Vždy môžete nájsť kompromis, ak si obete pamätajú, že oprava v ich byte nebola vykonaná po dlhú dobu a poškodený majetok bol starý, hoci bol v pracovnom stave.

Proces nie je prospešný pre obe strany konfliktu: ide o dodatočné náklady spojené so samotným súdom a prípravu naň vo forme nezávislého vyšetrovania.

Je možné, že nasledujúce argumenty, ktoré predložia tretie strany a ktorým obe strany dôverujú, budú môcť ovplyvniť agresívneho suseda:

  1. Pred začatím súdneho konania bude žalobca povinný zaplatiť štátny poplatok v závislosti od výšky pohľadávky. To znamená, že mu vzniknú predbežné náklady. Do jeho výdavkov by mali patriť aj služby konzultanta a advokáta.
  2. Nemáme žiadnu judikatúru, takže je veľmi ťažké presne povedať, na ktorej strane bude súd podporovať. Je možné, že náklady žalobcu budú zbytočné.
  3. Ak súd rozhodne o vymenovaní skúšky, služby nezávislého znalca platia aj žalobcovi. Súd potrebuje uzatvorenie špecialistu, na ktorého údajoch sa bude spoliehať.
  4. Ako zdroj odškodnenia za ujmu zistenú na súde môže byť iba plat, ktorý obžalovaný oficiálne dostane. Ak žalovaný nemá so zamestnávateľom zmluvu (zmluvu), maximálna suma, ktorú mu súd uloží na zaplatenie, je 1/5 životného minima.

Zvyčajne je realizácia toho, čo sa dá dosiahnuť mierovou dohodou, určitým objemom alebo rozhodnutím súdu zbierať peniaze po dlhú dobu, čo bude inflácia nevyhnutne jesť, triezva.

Je možné, že obete jednoducho nevedia, že pri výpočte škody berú do úvahy nie kúpenú, ale odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti. Za peniaze, ktoré je možné získať ako výsledok, nebude možné kúpiť nové zariadenie. V najlepšom prípade môžete jednoducho opraviť ten starý.

Ak jeho nuansy a na obnovu morálnej ujmy. Keďže morálne utrpenie je pominuteľným pojmom a súd potrebuje materiálne dôkazy, bude potrebné predložiť výňatky z lekárskej knihy potvrdzujúce fakty o tom, že sa lekári v súvislosti so zhoršením zdravotného stavu v súvislosti so skúsenosťami spojenými so záplavami dokazujú. Kontroly z lekárne budú tiež fungovať.

Metóda č. 2 - Riešenie konfliktu na súde

Nie všetky prípady konfliktu končia svet. Čo vás čaká na súde, ak ste boli naozaj vinníkom povodní od susedov? Ako ukazuje prax, súd zvyčajne stojí na strane žalobcu. Skutočnú prezumpciu viny obžalovaného možno prekonať faktami v jeho obhajobe.

Dôkaz o jeho nevine sa odporcovi odporúča písomne vo forme námietok. Argumenty musia argumentovať, potvrdiť fotografiu a video, svedčiť svedectvo.

Všetky námietky žalovaného v podstate nároku musia byť vyjadrené písomne, čo najprimeranejšie a potvrdené svedectvom svedkov, foto a video dokumentov.

Najúčinnejšie argumenty sú nasledovné:

  • záplavy nastali v dôsledku nesprávneho výkonu správcovskej spoločnosti v súvislosti s jej povinnosťami týkajúcimi sa údržby komunikácií;
  • dokumentácia týkajúca sa kontroly priestorov po zátoke, ako aj posúdenie škody nie sú objektívne, pretože inšpekcia bola vykonaná v neprítomnosti odporcu alebo správa neodrážala jeho pripomienky, žiadne podpisy ani iné relevantné údaje;
  • nároky žalobcu sú prehnané, pretože odpisy jeho majetku neboli zohľadnené, alebo bola zahrnutá práca nesúvisiaca s odstránením následkov povodní.

Vinník nehody musí pochopiť, že ak jeho argumenty nie sú akceptované súdom, bude musieť okrem sumy istiny pohľadávky uhradiť súdne trovy, ktoré zahŕňajú štátnu povinnosť a zaplatenie služieb advokáta, právneho poradcu, nezávislého znalca. Preto by sa malo vynaložiť všetko úsilie na mierové riešenie konfliktu.

A teraz si len predstavte, koľko ťažkostí a nákladov by sa dalo vyhnúť, ak by sme zabezpečili našu zodpovednosť v prípade, že by susedia zaplavili byt nižšie.

Osobitná pozornosť na súde je venovaná kolektívnym nárokom. Ak existuje niekoľko zaplavených bytov, potom s najväčšou pravdepodobnosťou požiadavky budú kolektívne.

Je zrejmé, že normálny dospelý z prank alebo zlým úmyslom nebude zaplavovať susedov zdola, ale možnosť takejto situácie nemožno vylúčiť. Koniec koncov, nehoda. Ale aj napriek tomu, že škoda na majetku susedov bola spôsobená náhodou, problémy pre to môže byť veľmi, veľmi významné.

Ak ste boli náhodne zaplavení susedmi zhora, odporúčame vám pozrieť sa, kam ísť a ako v tejto situácii konať.

Závery a užitočné video na túto tému

Jeho občianskoprávna zodpovednosť za záplavy susedov však môže byť poistená. O tomto produkte poisťovní sa dozviete na nasledujúcom videu:

Видео-консультация представителя юридической компании позволит вам систематизировать сведения, содержащиеся в этой статье, подытожить всю полученную информацию и определить свою последовательность действий на случай вашей вины в затоплении жилья, расположенного ниже этажами.

Если сведения, содержащиеся в этой статье, получены вами до возникновения неприятной ситуации с затоплением, будем надеяться, что вы обезопасите себя, лишний раз проверив состояние сантехнических приборов и бытовой техники, подключенной к сетям водоснабжения. Вполне возможно, вы решите застраховать свою гражданскую ответственность, что тоже правильно.

Вы знакомы с затоплением имущества соседей снизу не по наслышке? Поделитесь своим опытом с другими пользователями, расскажите, насколько серьезной оказалась ваша ситуация и удалось ли вам ее разрешить мирным путем. А может вы специализируетесь на юридическом сопровождении подобных дел в суде и хотите дополнить нашу статью полезными рекомендациями? Пишите свои комментарии в блоке ниже.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Inštalatérstvo